Vorstand

Blickt man auf die volkswirtschaftlichen Faktoren, so sind die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau durchaus positiv. Die Aussichten auf dem Arbeitsmarkt und auf Einkommen sind trotz Corona nicht nachhaltig getrübt – auch dank gut funktionierender staatlicher Systeme zur Wohnkostenunterstützung. Allein die letzte Wohngeldnovelle erweiterte nicht nur den Kreis der Empfänger, sondern verzeichnete auch eine Anpassung an die tatsächlichen Wohnkosten. Eine stabile Nachfrage ist durch die regionale Nettozuwanderung, die für Hamburg prognostiziert wird, weiterhin in Aussicht.

Während Deutschland versucht, im dritten Jahr der Pandemie ein Stück Normalität zurückzugewinnen, steht die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft aufgrund der neuen deutschen Klimapolitik vor großen Herausforderungen. Hinzu kommen die wirtschaftlichen und humanitären Auswirkungen des russischen Angriffskrieges auf die Ukraine. Die Preise für fossile Energieträger wie Erdöl und Erdgas werden einen überproportionalen Anstieg erfahren. Gleichzeitig wächst der Energiebedarf, auch aufgrund wachsender E-Mobilität und des Ausbaus von stromabhängigen Heizverfahren. Insgesamt ist die Wohnungswirtschaft derzeit zögerlich – viele Unternehmen in der Branche erwägen sogar, Neubauprojekte zu verschieben. Der Preisanstieg bei Baumaterialien, gestörte Lieferketten und ein Mangel an Baupersonal sorgen für Verunsicherung.

Ein schwach ausgebauter Sektor der erneuerbaren Energien und der angekündigte und teils beschlossene Ausstieg aus Kohle- und Atomstrom bestärken Befürchtungen bezüglich einer Energieversorgungslücke in der Branche. Umso wichtiger ist es, regenerative Energien in Deutschland auszubauen, um Abhängigkeiten zu minimieren und gleichzeitig den hohen Strombedarf zu decken.

Wie Europa hat sich auch Deutschland der Klimaneutralität verschrieben – und zwar bis 2045, fünf Jahre früher als ursprünglich geplant. Die hierfür nötige CO2-Reduzierung erfordert ein Überdenken der bisher verfolgten Investitionsstrategie, um den Bestand der Genossenschaft zu erhalten. Dieser Herausforderung stellt sich die HBH. So ist sie im Februar 2022 mit Blick auf künftige Klimaprojekte der Initiative Wohnen 2050 beigetreten. In dieser Initiative haben sich deutschlandweit über 150 Wohnungsunternehmen mit dem Ziel zusammengeschlossen, durch Entwicklung von Methoden und Werkzeugen die geforderte Klimaneutralität in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bis 2045 zu erreichen.

Somit werden Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und CO2-Reduzierung verstärkt die zukünftigen Geschäftsjahre der Genossenschaft prägen. Bei diesen Themen ist stets der Satzungszweck der HBH im Blick zu behalten: Wohnraum zu angemessenen Preisen zur Verfügung zu stellen. Ganz im Einklang mit der Zielsetzung des Bundes und der Freien und Hansestadt Hamburg, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Damit dies gelingt, müssen verlässliche Rahmenbedingungen, besonders in der Förderpolitik, gegeben sein. Investitionen in den Wohnungsbau bedingen stets lange Planungs-, Ausführungs- und Bewirtschaftungszeiträume. Umso gravierender war es, als die Bundesregierung im Januar 2022 beschloss, bestehende Wohnungsbaufördermaßnahmen auszusetzen. Das stellt bestehende Investitionsstrategien bestandshaltender Wohnungsunternehmen, wie auch die HBH eines ist, vor gewaltige Probleme. Der Umfang und die neu ausgerichteten Förderbedingungen bedeuten eine Verschärfung der geforderten Energiestandards bei gleichzeitiger Verringerung der Förderhöhe. Das erschwert nicht nur eine Investitionsplanung, sondern bedeutet unter Umständen auch das Aus für Baumaßnahmen, die kurz vor der Ausführung stehen.

Ebenfalls beeinflusst wird die Investitionstätigkeit der nächsten Jahre durch Lieferengpässe und die gesteigerten Kosten sowie den Personalmangel im Handwerk. In Gebieten, in denen eine soziale Erhaltungsverordnung gilt, stellen die Bezirksämter zudem teils hohe Forderungen – die ebenfalls nicht ohne Auswirkungen bleiben. Welchen Einfluss dies auf die Umsetzung der gesetzlichen Vorgaben im Rahmen der Klimapolitik im Wohnungsbau hat, ist im Moment noch nicht absehbar.

Die gute Nachricht ist: Die HBH hat sich am Markt als langjähriger und verlässlicher Auftraggeber etabliert. Das wissen auch viele Handwerksfirmen zu schätzen. Daher konnten wir bisher, bis auf wenige Ausnahmen, noch alle Aufträge im geplanten Zeitrahmen platzieren und abwickeln und sind für die Zukunft zuversichtlich.

Nach dem pandemiegetriebenen Digitalisierungsschub des letzten Jahres werden wir diese Entwicklung auch in diesem Jahr weiter vorantreiben. Damit schaffen wir nicht nur eine zukunftsgewandte Arbeitsumgebung, die immer bedeutender wird, um Fachkräfte für das eigene Unternehmen zu gewinnen. Auch unsere Mitglieder werden davon profitieren, sei es durch einfachere Kommunikationswege oder durch vernetztes Wohnen.

Wir haben keinen Zweifel daran, dass wir allen Herausforderungen zum Trotz mit den besten Bedingungen zur Zusammenarbeit mit Aufsichtsrat und Vertreterversammlung ausgestattet sind. Dies ist keine Selbstverständlichkeit – entsprechend dankbar sind wir unseren Gremien, Mitgliedern, Geschäftspartnern und der Stadt für die konstruktive Zusammenarbeit. Gern stehen wir Ihnen weiterhin als verlässlicher und kompetenter Partner zur Verfügung.